物业管理委任契约书(DOC 8页)

立契约书人：
委托人：（以下简称甲方）
受任人：（以下简称乙方）
兹因甲方为兴建大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，
有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，
负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，
并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：
第一条　物业名称。
现名大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。
第二条　物业地址。
第三条　服务范围。
服务范围如附件内容（略）所载。
第四条　聘约期限。
１．前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。
２．物业管理服务由交付使用日开始，为期年；届时如双方同意，
本契约可以续约，但应当提前３个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。
第五条　物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。
１．乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，
其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。
２．甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、
设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、
制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。
３．为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、
污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、
中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，
提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。
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