某地产公司项目市场定位及物业发展建议(PPT 52页)
某地产公司项目市场定位及物业发展建议(PPT 52页)内容简介
海南房地产市场整体竞争格局
三亚房地产市场发展现状及典型个案分析
其他岛内主要片区竞争分析
海南——建设国际旅游岛，海南旅游与国际全面接轨
2010年1月市场形势——国际旅游岛规划公布后市场火爆！
4000亿资金——据中国之声《央广新闻》报道，来自民间的非官方数据表明，
目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地。
10万浙商——海南浙江商会统计，在国际旅游岛获批之前，
已有十万浙商进驻海南。注册资本达百亿元，实际投资运作资金可能高达300多亿元。
房价飙升——国际旅游岛规划公布后，短短几天内三亚在售楼盘价格翻倍。
如半山半岛，原本28000元的均价飙升至40000元以上；
非滨海项目原本9000－13000元的均价飙升至20000元以上。
其它城市如海口、文昌、琼海的状况与此同。
抢房子——在如此涨势下，房子仍被蜂拥而至的外地客户抢购，
其中以浙江客户及东北、北京客户为最多。发展商捂盘惜售，
数天一次的停盘调价，许多客户称“现在想买也找不到房子”。
内部认购——原计划年底公开发售的楼盘，纷纷抢前开展内部认购，以赶上这一波购房热潮。
陵水市场 香水湾、清水湾、海棠湾、土福湾
1）三亚楼市政策、价格、竞争格局
2）三亚市中心外围山水资源大盘个案分析
3）三亚市中心资源型大盘个案分析
4）三亚典型公寓个案分析
岛内其他主要片区竞争分析
三亚房地产市场——2009，价值突现之年
2008.8－2009.2 政策调控，经济放缓，全国观望
2009.3－2009.10 经济回稳，压抑需求逐渐释放
2009.11－2010.1 国际旅游岛，价值突现量价飙升
三亚房地产市场——2010，开门红
三亚楼市在国际旅游岛消息公布后，2个月内量价非正常飙升，外地人蜂拥而入，
游资涌入，在售房子几乎抢购一空；价格短时间突破20000元大关，
海南楼市尤其是三亚成为全国投资人群的关注焦点；
2010年春节期间（2月中）价格持续处于高位，未来投资价值已很大程度反映在短期价格上，
短期升值潜力有限，成交回归理性，部分游资撤出。
原因：经济回稳，政策助力，区域热点持续炒作
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三亚房地产市场发展现状及典型个案分析
其他岛内主要片区竞争分析
海南——建设国际旅游岛，海南旅游与国际全面接轨
2010年1月市场形势——国际旅游岛规划公布后市场火爆！
4000亿资金——据中国之声《央广新闻》报道，来自民间的非官方数据表明，
目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地。
10万浙商——海南浙江商会统计，在国际旅游岛获批之前，
已有十万浙商进驻海南。注册资本达百亿元，实际投资运作资金可能高达300多亿元。
房价飙升——国际旅游岛规划公布后，短短几天内三亚在售楼盘价格翻倍。
如半山半岛，原本28000元的均价飙升至40000元以上；
非滨海项目原本9000－13000元的均价飙升至20000元以上。
其它城市如海口、文昌、琼海的状况与此同。
抢房子——在如此涨势下，房子仍被蜂拥而至的外地客户抢购，
其中以浙江客户及东北、北京客户为最多。发展商捂盘惜售，
数天一次的停盘调价，许多客户称“现在想买也找不到房子”。
内部认购——原计划年底公开发售的楼盘，纷纷抢前开展内部认购，以赶上这一波购房热潮。
陵水市场 香水湾、清水湾、海棠湾、土福湾
1）三亚楼市政策、价格、竞争格局
2）三亚市中心外围山水资源大盘个案分析
3）三亚市中心资源型大盘个案分析
4）三亚典型公寓个案分析
岛内其他主要片区竞争分析
三亚房地产市场——2009，价值突现之年
2008.8－2009.2 政策调控，经济放缓，全国观望
2009.3－2009.10 经济回稳，压抑需求逐渐释放
2009.11－2010.1 国际旅游岛，价值突现量价飙升
三亚房地产市场——2010，开门红
三亚楼市在国际旅游岛消息公布后，2个月内量价非正常飙升，外地人蜂拥而入，
游资涌入，在售房子几乎抢购一空；价格短时间突破20000元大关，
海南楼市尤其是三亚成为全国投资人群的关注焦点；
2010年春节期间（2月中）价格持续处于高位，未来投资价值已很大程度反映在短期价格上，
短期升值潜力有限，成交回归理性，部分游资撤出。
原因：经济回稳，政策助力，区域热点持续炒作
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