地块价值判断和拿地实操技能培训教材(PPT 55页)

地块价值判断和拿地实操技能
一、宏观经济分析与预测
2016年中国楼市经历了惊心动魄、跌宕起伏的过程
2016年9月30日北上广深限购限贷政策
库存明显消化，二线城市库存消化快于一线城市
价格开始同比上升，一线城市涨幅比二线城市明显
二三线城市限购限贷和限售政策（2017年4月）
2016年房地产市场特征
房价持续上涨的四大根本性因素
二、地块投资的开发策略和开发模式
产业地产开发模式
城市运营开发模式
特色小镇开发模式
三、市场分析和地块评估
房地产市场分析的步骤
房地产市场分析的方法
房地产市场分析的方法：微观层面
市场分析和地块评估
四、地块投资的决策核心：产品规划
产品规划应该实现土地利用的最大利益化
强排方案案例分析
产品配置一览表（方案一）
产品配置一览表（方案二）
五、地块投资的决策依据：财务分析
地块投资的决策依据：财务分析
项目进度计划横道图
项目现金流程表
投资管理标准化模板
六、土地市场
七、房地产企业的拿地方式
勾地概念
八、各种拿地模式的风险
一手地拿地风险与防范
二手地拿地风险及防范
九、投资体系组织机构建立与培养
国内标杆房地产的投资管理类型
与投资关联的上下游部门的沟通
投资人员的精细化选择和培养
如何提升企业的“拿地能力”
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