房地产抵押若干问题的思考(DOC 52页)

（一）主合同和抵押合同；
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（一）土地所有权：
（一）行政诉讼法第十二条规定的行为；
（一）被担保的主债权种类、数额；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、
社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（三）已投入在建工程的工程款；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（三）调解行为以及法律规定的仲裁行为；
（二）债务人履行债务的期限；
（二）公安、国家安全等机关依照刑事诉讼法的明确授权实施的行为；
（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；
（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，
但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（二）领有国有土地使用证；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（五）已完成的工作量和工程量。“、 ”以在建工程已完工部分抵押的
，其土地使用权随之抵押。“等规定。
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
（五）驳回当事人对行政行为提起申诉的重复处理行为；
（六）依法不得抵押的其他财产。
（六）对公民、法人或者其他组织权利义务不产生实际影响的行为。“
（四）不具有强制力的行政指导行为；
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、
县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（四）抵押担保的范围；
（四）施工进度及工程竣工日期；
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