房地产策划必备知识（PPT 38页)

一、认识房地产
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，
在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，
地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
3、房地产
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
3、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修
、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
4、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、
房屋建筑以及租售经营的行为过程。
5、房地产市场
一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，
通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、
抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构一览表
三、相关专业术语
生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
三通一平
是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
七通一平
给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
绿化率指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
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