房地产转型期旅游地产的运营模式观察概述（DOC 274页）

第一篇：进化论——房产转型期的“大旅游地产观“.....21
第一章：“转型”不“转向”——旅游地产的成长环境及前景分析.....21
第二章：从“概念地产”到“产业地产”——旅游地产发展新趋势.....30
第三章：公益和功利——旅游地产开发的共性问题.....37
第二篇：方法论——不同资源状况下的旅游地产运作模式解码.....43
第四章：R-R-P共生模式——以依托自然资源为核心的开发模式.....43
第五章：R-R-P提生模式——以产品提升文化景观为核心的开发模式.....91
第六章. R-R-P伴生模式——以陈述文化主题为核心的开发模式.....148
第七章. R-R-P附生模式——以嫁接产业主题为核心的开发模式.....195
第三篇：思维论——旅游地产开发新思维.....269
第八章：策划新思维.....269
第九章：定位新思维.....277
第十章：规划设计新思维：.....290
第一篇：进化论——房产转型期的“大旅游地产观“
第一章：“转型”不“转向”——旅游地产的成长环境及前景分析
1......扩大内需政策搭车，旅游业发展借势可为
“风霜过后梅更艳”。今天，我们应对全球经济严冬再提旅游业，别有一番景致
众所周知，此次金融危机给旅游业带来的影响已开始显现：2009年1月27日，
总部设在西班牙马德里的联合国世界旅游组织（UNWTO）发布了
“国际旅游业面临世界经济恶化的挑战”的形势分析简报称，2008年国际旅游人数增长只有2%，
而这一增长率是建立在当年第一季度金融崩盘之前，下半年国际旅游者人数已显示出下降，
下半年每个月都出现了负增长。
由于当前困扰的经济形势可望延续到2009年或更长时间，
联合国世界旅游组织对于今年的旅游业初步预测更为谨慎，根据世界旅游组织2009年1月出版的
《世界旅游晴雨表》预测，今年国际旅游业将出现停滞，甚至小幅度下滑。
但仍存在着很大的不确定性，这取决于宏观经济形势，如果经济较早开始出现复苏迹象的话，
国际旅游业也可能出现小幅增长。如果经济进一步恶化的话，现在的预测可能被修正为负增长。
此次金融危机给旅游业带来的影响，其深度、广度和持久性尚未可知，不同行业、
不同市场、不同领域、不同时段也冷暖各异，但福祸相依，
金融危机之下的旅游业也并非全是阴霾，其中不乏利好存在，有曙光可见，亦有契机可用。
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