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物业管理条例释义(PDF 47页)

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物业管理
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物业管理条例
物业管理条例释义(PDF 47页)内容简介
物业管理条例释义 ..... 1
第一章 总则(第一条~第五条) .... 1
第二章 业主及业主大会(第6条~第20条) .. 8
第三章 前期物业管理(第21条~第31条) .. 30
第四章 物业管理服务(第32条~第49条) .. 42
第五章 物业的使用与维护(第50条~第56条) .... 67
第六章 法律责任(第57条~第69条)  73
第七章 附则(第70条) .... 89
《物业管理条例》全文(2003年) .. 90
第一章 总则 . 90
第二章 业主及业主大会 . 90
第三章 前期物业管理  92
第四章 物业管理服务  93
第五章 物业的使用与维护 .. 94
第六章 法律责任 ... 95
第七章 附 则 ... 96
《物业服务收费管理办法》发改价格〔2003〕1864号  97
第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,
改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
【释义】 本条规定了制定物业管理条例的目的。
随着物业管理在我国的迅速发展,物业管理企业不断涌现,
物业管理中的问题也层出不穷。长期以来,我国没有一部完整的、
系统的物业管理法律规范,使得物业管理工作缺乏依据,业主的合法权益得不到有效保护,
极大地阻碍了物业管理的进一步发展。因此,《物业管理条例》(以下简称条例)的出台就具有极为重要的意义。
根据该条例的规定,制定该条例的目的主要有以下两个方面:
(一) 规范物业管理活动。
物业管理属于国家产业结构分类中的第三产业,
是房地产业的分支行业。物业管理企业在全国范围内的产生和发展,
必然导致物业管理行业的出现,早在1993年成立的“深圳市物业管理协会”就反映了这一趋向。
到1999年底,物业管理行业已初具规模,就业人数与日俱增,整体素质相对提高。
根据房地产消费环节的长期性和我国城市化发展,
可以预见物业管理行业完全可能发展成为房地产业中的最大的分支行业。
物业管理是房地产综合开发过程的最后一个环节,直接关系到业主和使用人的切身利益
。如果没有良好的物业管理,开发商建造的房屋品质再好也可能出现销售问题,
业主买的崭新的房屋不久就可能会破旧不堪,人们的生活和工作环境也会日趋恶化。
因此,物业管理的有无和好坏,是直接关系到住宅与房地产业能否实现社会再生产良性循环的大问题。
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物业管理条例释义(PDF 47页)