某小区物业管理合同范本(doc 39页)

内容摘要
物业管理服务合同
第一章 总 则
第一条 本合同当事人
委托方 （以下简称甲方）
名称： 中茵龙湖国际家苑业主大会
受委托方（以下简称乙方）：
名称：江苏明腾物业管理有限公司       
物业管理资质等级二级
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为中茵龙湖国际家苑小区提供物业管理服务，订立本合同。
第二条 物业管理区域基本情况
物业名称：中茵龙湖国际家苑
物业用途：住宅
座落：徐州市新城区大龙湖南岸
四至：南临城市主干道迎宾大道，东西两侧分别为城市次级道路商聚路和天目路，北临风光旖旎的大龙湖
总建筑面积254634平米，其中高层、小高层建筑面积219584平米，1894户，公建配套5850平米，用地容积率2.16，机动停车位701个(地面 393个，地下308个)，非机动车停车位4230个，绿地率39.2%；别墅建筑面积25500平米(其中独栋6750平米，联排18750平米)，90户，公建建筑面积800平米，容积率0.49，绿地率38.6%。高层电梯60部，主出入口一个，次出入口一个。别墅区出入口两个，绿地面积5万平方米。
本合同委托管理的物业范围的实际收费面积以本次合同签定时物业交接验收并核实的实际面积（如合同期间的实际收费面积发生变动，则以实际面积计算）为准。
第二章 合同相关原则约定
第三条  依据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，甲乙双方平等协商决定，本期物业管理服务合同采用酬金制计酬的管理模式。
第四条 本期物业管理服务合同采用酬金制计酬管理模式，物业管理企业仅作为物业资金的代管方，在依照物业管理服务合同合格地完成各项管理服务任务后，物业管理企业提取相应比例的管理者酬金；提取管理者酬金后的其他各项小区物业资金收入等将依据业主大会的授权和本合同的相关约定，用于本小区的物业管理费用支出、小区建设及其他约定项目。

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