物业管理纠纷与法律责任案例解析(ppt 96页)

 一、违约责任
人身伤害案例（第三人侵犯业主的人身权）
【案例5】业主小区内被害 家属状告物业败诉（2004-3-25）
【案例6】祸起阳台
【案例7】楼上装修砸死邻居 业主工头连带赔偿40万（2005-10-19）
【案例8】为美观墙上开门 招窃贼反告物业（第三人侵犯业主的财产权）（2004-2-3）
（二）停车场车辆被盗，物业公司是否承担责任？（是否为保管合同之争）
【案例9】太原育翠苑小区丢车案
《合同法》第365条规定：保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。
《合同法》第368条规定，寄存人向保管人交付保管物的，保管人应当给付保管凭证。
《合同法》374条，保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人因当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。
《北京市物价局关于加强居住小区机动车停放收费管理的通知》（２００２年２月）中规定：居住小区内经营性机动车停车场所所收费用为管理服务费。
【案例10】业主车位被占　物业公司当赔
【案例11】丰田轿车小区被盗 物业无责不赔
《北京市居住小区机动车停车管理办法》(2004.7.1)
【案例12】车库水淹新奔驰 物业赔偿86万                                       （2006-3-14）
北京市居住区机动车停放收费管理办法（征求意见稿2006-2-9）(北京市发改委、北京市建委)
二、侵权责任
【案例13】小区保安吃家龟业主索赔两万元
物业相邻关系
【案例14】楼上被盗，楼下亦有责任
建筑物区分所有权侵权
【案例15】公用走廊变私宅法庭判决复原状(2003-12-03)
【案例16】业主擅按原建筑图纸搭建阳台被判拆除(2005-4-19)
【案例18】楼上装修污水反灌 楼下状告物业被驳（2006-5-8）
【案例19】民宅改商用 百旺家苑众业主诉求复原（2006-2-17）
【案例20】暖气跑水家中遭殃 业主擅自拆改损失自负（2006.3.29）
（二）侵犯人身权
     现在有人把物业公司和业主之间的纠纷叫做一种城市里的通病，这种病的症状一般表现为业主委员会起诉物业公司。但是，
理由是被告从2002年底以来，一直到2003年6月份，在小区内张贴的公告，给自己的商业信誉、企业声誉造成了极大的损害。
２、共有公共设施造成的损害，由谁来承担责任？（生命健康权）
【案例24】太阳能热水器溢水冰挂坠落致人死亡谁担责（2005-11-12）
３、电梯事故，责任在谁？（生命健康权）
4、消防安全
【案例26】暖气裂物业地板上打13孔排水 楼下业主索赔8万元（2004年04月07日）　　　
四、关于支付令
申请支付令的条件：
五、物业管理纠纷的实务分析
最新数据显示物业纠纷往上升 (2004年03月31日京报网北京晨报 )
最近物业纠纷呈现出四大特点
物业管理的现状 (朝阳区法院物业纠纷调研报告2006.4.17)
2、案件类型多样化，新类型案件不断出现。
3、业主多为案件的被告，且败诉多。
4、以判决为结案方式的比例高，案件调解比例低，双方当事人矛盾较大。
5、物业管理纠纷诉讼主体复杂，法律关系复杂，对纠纷的审理有一定的难度。
6、具有群体性纠纷的潜在因素

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