签订二手房买卖合同需要注意的事项(doc 56页)

签订二手房房屋买卖合同要注意哪些问题？ 2
一、合同签订前应注意事项 2
二、合同签订时应注意事项 3
第三章   二手房交易注意事项 6
第三节：如何签订二手房买卖合同 6
一、签订二手房买卖合同应具备的条件 6
1 ．二手房买卖合同的基本内容 6
2 ． 签订二手房买卖合同的主体资格 6
3 ．共有权人售房的主体条件 7
4 ．如何避免无处分权人处分别人的房产 7
5 ．购房人多于二人怎么办 8
6 ．如何以未成年子女名义购房 8
7 ．登记在未成年子女名下的房屋如何再次转让 9
8 ．能否以未成年人名义买房可以按揭贷款的形式付款 9
9 ．非京籍人士在购买二手房时与北京户口购买的区别 9
二、签订二手房买卖合同的注意事项 9
1 ．卖方诈骗手法 9
（ 1 ）用假房产证诈骗 10
（ 2 ）利用假公证诈骗 10
（ 3 ）出售查封的房屋。 10
（ 4 ）出售列入拆迁范围的房屋。 10
（ 5 ）利用房屋买卖合同诈骗。 10
（ 6 ）房主拖欠物业费，让买方支付。 10
（ 7 ） 私卖夫妻房产行骗。 10
2 ．买方诈骗手法 11
（ 1 ）以先过户后付款的方式再次出售房屋 11
（ 2 ）以不支付首付款的方式贷款购房 11
（ 3 ）先过户后办个人住房抵押贷款。 11
三、如何签订二手房买卖合同 11
1 ．核对买卖双方的基本信息 11
2 ． 核实并在合同中注明房屋的基本状况 12
3 ． 如何约定抵押权 12
4 ．如何审核或约定房屋共有权内容 12
5 ．对产权纠纷的声明 12
6 ．对房屋租赁的声明 13
7 ．对特殊事件的声明 13
8 ．签订未办理产权证的房屋买卖合同应注意的问题 13
9 ．如何约定付款方式 13
10 ．如何约定房屋的交付 14
（ 1 ）确定二手房的交付标准 14
（ 2 ）约定与房屋一并交付的物品 15
（ 3 ）房屋附属物的交付 15
11 ．如何约定房屋风险转移 15
12 ．提前入住装修的风险 16
13 ．提前入住对装修费的约定 16
14 ．如何约定物业费等费用 16
15 ．已售公房物业费、供暖费如何处理 16
16 ．签约时注意小区的供暖方式及收费标准 17
17 ．如何约定公共维修基金 17
18 ．在签订购房合同时如何约定延期交房内容 17
19 ．售房人不同意签订详细房屋买卖协议怎么办 18
20 ．关于产权登记的约定 18
21 ． 如何约定违约责任 18
23 ．房屋买卖合同中违约金的比例约定多少为合适 19
24 ．如何约定争议的解决方式 20
25 ．如何约定二手房买卖合同的解除 20
26 ．如何约定合同的变更与转让 20
27 ．如何约定合同的生效条件 21
28 ．合同的附件包括哪些内容 21
29 ．卖方在签订和履行买卖合同时应注意事项 22
30 ．在楼价上涨背景下的购房应注意的问题 23
四、二手房买卖合同履行中应注意的问题 24
1 ．对买方有利的交易程序 24
2 ．对卖方有利的交易程序 24
3 ．对买卖双方都是安全的交易程序 24
(1) 引入房屋中介公司作为交易安全的担保。 24
(2) 引入专业的金融担保公司。 24
(3) 银行的资金托管。 25
(4) 买方或卖方自己提供担保。 25
(5) 公证提存。 25
4 ．提存协议的基本内容 25

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