房地产融资实务中的若干法律问题(doc 9页)

房地产融资实务中的若干法律问题内容提要：
从全国来看，房地产市场一直保持着持续升温的态势。仅就北京而言，房地产市场的火爆程度也是有目共睹的。作为房地产项目的开发者，全国有几万家房地产开发，仅北京也有几千家。这些大大小小、资质等级不同的房地产开发企业，在资金实力、开发能力、经验上存在着相称大的差异。但无论是实力雄厚的开发商，还是能力薄弱的开发企业，在其运营过程中必然面对这样一个非常现实的课题：房地产金融，或者干脆说就是房地产融资。
房地产开发行业是公认的资金高度密集的行业，存在着高、投资大、周期长等特点。同时，行业内竞争也日趋激烈。所以，单纯靠房地产开发企业以自有资金来完成项目的开发、建设未必现实，从经济学角度讲，也是不经济的。另外，有相当多的闲置资本以及对房地产行业存在一定投资欲望的投资资本，也对房地产市场表现出了非常浓厚的投资爱好和投资愿望。这样，一个以投融资双方为主体的房地产投融资市场形成了，它是资本市场的重要组成部分。产业资本必然要和投资资本结合，这是由房地产行业发展的客观规律所决定的。
综上所述，本文侧重于从产业与金融互动的视角，以房地产融资领域为基点，着重探讨房地产融资过程中涉及的若干，期望从更加实务的角度展开论述，或许对解决实践问题有所裨益。

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