上海市房地产抵押办法(doc 16页)

上海市房地产抵押办法内容提要：
第一章　总则
　　第一条　(制定目的和依据)
　　为了加强本市房地产抵押管理，保护当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。
　　第二条　(适用范围)
　　本办法适用于本市行政区域内的房地产抵押。
　　第三条　(有关用语含义)
　　下列用语在本办法中的含义：
　　(一)房地产抵押，是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权(以下统称房地产)作为债权担保的行为;在债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。
　　(二)房屋期权，是指以建设工程总承包合同、建设工程施工总承包合同或者以商品房预购(售)合同约定将来某一时间获得建成房屋的权利。房屋期权包括房屋建设工程期权和预购商品房期权。
　　第四条　(基本原则)
　　房地产抵押应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则。
　　依法设定的房地产抵押权受法律保护。

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