合同的风险与防范(ppt 40页)

合同的风险与防范目录：
一、合同的法律概念和四个原则
二、订立合同之前应如何防范风险
三、订立合同时应当如何防范风险
四、合同履行过程中风险防范
五、发生纠纷后应如何应对

 

合同的风险与防范内容提要：
（一）变更权、撤销权的行使；
案例：北京消协支持的，李某等13人诉北京某假日公司、昆明某度假村的分时度假服务合同。
焦点：
1、撤销权行使的理由，重大误解或显失公平；
2、撤销权消灭，一年时效，不适用中止、中断；
3、是否属于无效合同；
4、选择行使解除权，RCI的书面通知，适用《合同法》第94条第4款合同目的不能实现。
（二）先履行抗辩权的行使
《合同法》第六十七条：当事人互负债务，有先后顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
案例：某房地产开发公司与洗浴中心的房屋租赁纠纷，本诉要求房租，反诉要求损失赔偿（装修、经营、人工等）
（三）中止履行合同存在的风险
属于行使不安抗辩权，可以中止履行的四种情况：
1、经营状况严重恶化；
2、转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
3、丧失商业信誉；
4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
注意：应当重在取证，否则需承担违约责任，及时通知对方，对方提供相应担保后，应当恢复履行。

 

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