回迁协议问题(doc 6页)

回迁协议问题内容提要：
案例1
　　问题：读者王先生打来电话咨询，他想要购买一套二手房，但是他欲购买的房屋只有回迁协议，没有产权证。王先生担心交付房款后对方不配合自己办理更名过户手续，所以他想要对买卖事宜进行公证，以保证卖方能配合更名。但是王先生不知道该如何办理，想问问律师是否可以为其公证。
　　邱刚律师答：律师事务所不能办理公证业务，公证事项都应该在依法设立的公证处进行公证。另外对不动产交易进行公证的必须提供不动产的产籍证明，房屋的产籍证明是指在房屋登记管理部门下设的房屋档案馆调取的房屋产权证明存根。由于王先生所要购买的房屋尚未办理产权证，所以不能进行公证。
　　另外提醒王先生，由于王先生购房的风险主要是因为该房屋产权证尚未办理，何时能够办理下来王先生并不知情，以及办理下来后是否能够找到卖方，卖方是否能够配合办理更名过户手续。所以王先生要解决的问题是如何促使卖方履行合同义务，配合王先生办理更名过户手续。解决这个问题单单对买卖合同进行公证是不行的，因为合同即使经过公证也不能约束卖方的行为。建议王先生让卖房者提供其他不动产做担保，待房屋产权办理下来，卖方为其更名后再解除担保。

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