某公司商品房买卖合同纠纷案(doc 5页)

某公司商品房买卖合同纠纷案内容提要：
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中的“面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还”规定，被告应返还我公司房价款共计人民币1233314．26元。此外，远洋大厦公司至今未替我公司办理房产证，严重损害了我公司利益，应承担赔偿责任。
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被告提交的证据有：
1．《房屋产权证》一册，用以证明该公司已取得远洋大厦的完整房屋产权。
2．《外销商品房预售契约》一份，用以证明双方在合同中约定的房屋买卖权利和义务。
3．远洋大厦的验收意见一份，用以证明远洋大厦的交楼时间。
4．《外销商品房预售契约》一份，用以证明合同双方已同意修改了关于申领房地产权属证件的条件。
5．《北京远洋大厦二次装修进场协议书》一份，用以证明长城公司已免除远洋大厦公司延期交房的责任。
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法庭调查中，被告对原告提供证据的真实性无异议，但认为原告证据9证明的律师费应是办理房屋按揭的费用。原告对被告提交的证据1至证据10的真实性无异议，但是认为证据9应包括办理产权证；证据10不能证明存在按揭购房的问题，而是为了办理房屋产权证，因为G01号房产已全部交纳了购房款；作为证据11、证据12的两文件均未盖单位公章，不具有法律效力。

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