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物业管理权利和义务培训(ppt 87页)

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法律法规
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物业管理权利和义务培训(ppt 87页)内容简介

物业管理权利和义务培训目录:
1、何谓物业管理的权属?其具体内容是什么?
2、何谓物业管理的义务?其具体内容是什么?
3、物业管理权属和义务两者之间关系是什么?
4、物业管理的工作范围
5、物业管理工作的宗旨
6、物业管理与传统房管的区别
7、本公司与发展商的关系
8、管理意念与敬业精神
9、物业规章制度与员工纪律
10、公共契约的概念
11、用户手册
12、保安与消防条例
13、守则
14、员工礼仪规范与客户关系之处理
15、大楼治安管理的意义
16、门岗安全管理
17、物品的进出管理
18、.......................

 

物业管理权利和义务培训内容提要:
物业管理权属是指物业管理法律规范或物业管理合同所规定的,物业管理法律主体享有的作出某种行为的可能性。具体内容:根据有关政策法规,结合实际情况,制定房产物业之物业管理具体措施。
依照物业之发展商与物业管理公司(后称“本公司”)签订之合同对本物业实施管理。
依照物业管理合同和有关规定收取管理、服务费用。
制止违反规章制度行为。
要求业主协助管理。
选聘专营公司(如清洁、园艺、保安等公司)承担专项管理业务。
物业管理义务是指物业管理法律规定或合同约定的,物业管理法律主题所承担的某种行为的必要性或责任。其具体内容:
履行物业管理合同,依法经营。
接受业主的监督。
重大之管理措施应提交业主审议,并经业主认可方可施行。
接受房地产行政之管理部门,有关行政之管理部门及当地省市人民政府的监督和指导。
在物业管理法律关系的权利和义务中,权利主体一般是特定的,如本公司与本物业所及其职员等;义务主体有时是特定的,如各银行客户,装修承办商等,有时是不特定的,如维护公共设施(绿化、公共水电设施)的外观统一,结构安全,质量好。总之权利主体和义务主体经常处于交叉状态,如本公司须要在使用法定管理权利的同时,又负有不侵害合用者合法权利和义务,如承担大楼清洁等。权利人在自己合法权益受到侵害时,有要求停止侵害和得到赔偿的权利。行使这种权利的形式,可直接向侵害人或主管部门要求,也可向司法机关提出,起给予维护保障。

 


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