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合同签约的注意事项(doc 3页)

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合同知识
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合同签约,注意事项
合同签约的注意事项(doc 3页)内容简介
合同签约的注意事项内容简介:
    市场部签定合同后,常会遇到违约的情况,而使合同无法执行。为了尽量避免此类情况的发生,市场部签约过程中应注意如下几点:1、卖方签约时能提供产权证原件且该产权未在银行抵押,市场部签约前尽可能与买方沟通充分,将佣金在签约当日收取或先收取一半。否则如卖方违约,中介方还可制约,因其产权证在中介方;如买方违约,特别是买方所交定金数额不是很多的情况下,买方很可能根本不会再来办理合同解除的手续,而买方所付购房定金在合同签定后卖方已经领取,从而使中介佣金无法得到补偿。2、卖方签约时不能提供产权证原件,买卖双方除都交合同履约金外,(履约金包括:售房保证金和购房定金)市场部在补充协议上应详细注明:如,若卖方违约中介佣金从售房保证金中优先扣除;若买方违约中介佣金从购房定金中优先扣除。卖方签约时能提供产权证原件,但该产权在银行设有抵押,买方所交购房定金,市场部在签约时尽量和卖方沟通,不让卖方领取定金。
    卖方有能力自己偿还所欠银行贷款,若卖方坚持要领定金,在补充协议上应注明:因卖方产权证在银行抵押,故不能全额领取买方所交的购房定金,留50%与丙方,待产权过户后到丙方财务领取,若买方违约,则留于丙方的50%购房定金作为丙方中介佣金的补偿。
    卖方有能力自己偿还所欠银行贷款,若卖方坚持要领定金,在补充协议上应注明:因卖方产权证在银行抵押,故不能全额领取买方所交的购房定金,留50%与丙方,待产权过户后到丙方财务领取,若买方违约,则留于丙方的50%购房定金作为丙方中介佣金的补偿。
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