资产评估学课件(ppt 194页)

主要内容
一、资产评估的概念
二、资产评估的基本要素
三、资产评估的特点
四、资产评估的对象和特点
（一）资产的分类
（二）资产评估的分类
五、资产评估的目的
资产评估的价值类型
六、资产评估的假设前提
（一）资产评估的工作原则
七、（二）资产评估的经济原则
八、资产评估与会计核算的联系与区别
资产评估基本方法
本章基本要求
本章重点
本章难点
资产评估过程结构图
资产评估基本途径和方法
第一节市场法
类比法的基本计算公式为：
案例1分析
案例2分析
案例3分析
第二节、成本法
物价指数法的特点
（3）功能价值法
第三节收益法
收益法的主要变量参数
收益法三种基本方法
机器设备评估
一、机器设备评估概述
机器设备评估概述
三、成本法在机器设备评估中的应用
成本法在机器设备评估中的应用
（一）机器设备重置成本的测算
机器设备重置成本的测算
四、市场法、收益法在机器设备评估中的应用
建筑物及在建工程评估
一、建筑物评估概述
二、房地产特性
四、房地产价格种类
房地产价格种类
（一）经营性房地产用地出让方式
1、挂牌出让的优缺点
2、拍卖出让的优缺点
3、招标出让的优缺点
（二）房地产价格种类
有关“容积率”
七、房地产评估的成本法
（一）重置成本测算方法
（二）建筑物贬值测算
八、房地产评估的市场法
九、房地产评估的收益法
十、在建工程评估
在建工程评估
第五章
概述
（一）收益法相关问题
（二）收益法计算公式
六、土地使用权评估的成本法
七、土地使用权评估的剩余法
八、土地使用权评估的市场法
土地使用权评估的市场法
九、基准地价系数修正法
十、路线价法
无形资产评估
一、无形资产评估概述
二、无形资产评估主要影响因素
三、无形资产评估的收益法
收益法的其他因素
四、成本法和市场法
（一）专利权评估
（二）非专利技术评估
三、商标权评估
四、商誉的评估
长期投资及其他资产评估
一、长期投资评估的特点与程序
二、长期债权投资的评估
三、长期股权投资的评估
股权投资的评估
四、其他资产的评估
第八章
流动资产评估
一、流动资产的特点
流动资产评估的特点
二、实物类流动资产的评估
实物类流动资产的评估（一）
实物类流动资产的评估（二）
货币类、债权类资产的评估
第九章
企业价值评估
一、企业价值评估及其特点
企业价值评估的范围界定
企业价值评估的收益法
企业收益的界定
企业未来3-5年收益预测
企业价值评估的市场法和成本法
第十章
资产评估报告
资产评估报告正文的具体内容

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