酒店项目定位分析及财务可行性报告(doc 36页)

目录
第一章 导言 4
一、报告编制过程说明 4
1、 报告编制依据 4
2、 市场调查方法说明 4
3、 数据统计分析方法说明 4
4、报告编制参考资料说明 4
第二章 项目地理位置分析 5
一、项目基本资料简介 5
1、酒店地理区位： 5
2、整体项目简介： 5
二、 项目地点及周边环境简介 6
1、 红谷滩新区区位条件分析 6
2、 项目地点及周边环境 6
三、项目所在区域发展规划分析 6
四 、项目交通便捷度分析 6
五、 项目物理能见度和市场能见度分析 6
1、 物理能见度： 6
2、 市场能见度： 6
六 项目主要客源市场需求临近度分析 7
1、商务散客 7
2、会议客源 7
3、政务客源 7
4、旅游团队及其他客源 7
七． 项目地理位置优劣势分析 7
1、 优势分析 7
2、 劣势分析 8
第三章 竞争市场高星级酒店发展状况调查及分析 9
一、竞争市场高星级酒店发展状况调查及分析 9
1、 南昌市高星级酒店业发展情况调查及分析 9
2、 竞争市场酒店界定及其发展特征 10
二、竞争市场高星级酒店经营状况调查及分析 14
1、 竞争市场高星级酒店客房经营情况调查及分析 14
2、 竞争市场高星级酒店餐饮经营情况调查及分析 15
3、 竞争市场高星级酒店会议经营情况调查及分析 16
4、 竞争市场酒店定位。 17
三、  竞争市场高星级酒店客源市场调查及分析 18
1、 高星级酒店客源结构调查 18
四、竞争市场供给状况发展分析 19
1、 红谷滩后续高星级酒店供给情况 19
2、竞争市场需求状况发展分析 20
3、竞争市场酒店需求发展趋势的定量分析 20
第四章 酒店项目定位分析 21
一、酒店类型定位 21
二、酒店档次定位 21
1、项目酒店档次定位 21
2、项目酒店档次体现的核心产品 22
三 、酒店客源市场定位 23
1、客源分类 23
2、 商务客源 23
3、 会议客源 24
4、 政府客源 24
5、 旅游客源及其他 25
四、酒店竞争战略定位 25
1、酒店规模定位 26
第五章  项目功能布局及配套设施 27
一、项目功能规划 27
1、功能细分 27
2、机电设备标准要求与集中管理 31
3、功能要求 31
第六章  项目建造及费用预估、经营预测分析及回报率 33
一、项目建造及费用预估 33
二、财务分析 33
1、经营预算基础数据 33
2、营业收入分析 33
3、毛利润（GOP）分析 34
第七章  项目风险分析 35
一、项目运行宏观经济风险 35
二、市场风险 35
三、财务风险 35
四、其他风险 35
第八章  市场调研报告结论 36

 

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