房地产估价-收益法概述(ppt 58页)

主要内容
§5-1  收益法概述
四、操作步骤
§5-2   收益还原法的计算公式
一、一般公式
二、净收益每年不变
公式用途：
1、直接用于计算价格
2、不同年限价格的换算
3、比较不同年限价格的高低
A房地产无限年价格:
4、用于市场比较法中土地使用权年限修正
三、纯收益按一定比率递增（减）
四、纯收益按一定数额递增
递减没有无限年
五、预知若干年以前的净收益和若干年后的房地产价格
若t年前的纯收益每年相等
例 5-14
例 5-15
七、有效毛收入与运营费用的变化不同
八、其他
例  题
§5-3  纯收益、还原利率及收益年限的确定
一、纯收益 （净收益）
二、还原利率
三、收益年限的确定
1、建筑物的经济寿命晚于或与土地使用权年限一起结束
2、建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束

..............................