房地产开发企业成本费用的归集与分配(ppt 74页)

主要内容
房地产开发企业成本费用的归集与分配（涉税）
第一部分房地产开发企业成本构成
一、成本对象的确定
（一）开发产品成本的内容
（二）成本核算对象的确定原则（会计原则）
（三）确定成本核算对象考虑的因素
土地增值税有关成本对象的规定
企业所得税法律制度关于成本对象设置
二、房地产企业开发成本构成
期间费用构成
（一）开发成本构成
（二）房地产开发成本项目
土地取得成本的构成
土地取得成本明细说明
明细分类
税收法律制度规定的口径
前期工程费的构成
前期工程费明细说明
前期工程费
基础设施费的构成
基础设施建设费明细说明
基础设施费
土地增值税法律制度的规定
建安工程费构成
建筑安装工程费明细说明
土地增值税法律制度的规定
配套设施费
开发间接费
借款费用
土地增值税制度规定的处理办法
第二部分 开发产品成本核算程序
一、应设置核算的账户
“开发成本”账户有关问题的说明
“开发间接费用”账户
期间费用
二、开发产品成本核算程序
土地开发的成本核算
房屋开发的成本核算
配套设施开发的成本核算
代建工程开发的成本核算
成本核算（结转）程序（2）
第三部分  关于成本费用分配方法
开发间接费用和共同成本
成本费用分配方法
成本费用分配方法（所得税）
成本费用分配层次
期内成本分配
分配方法的选择
现实中成本分配问题

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