收益法概述(PPT 56页)

理解：收益法的基本概念、原理、方法
掌握：收益还原法应用于评估实例
了解：资本化率、运营费用、可持续租金等概念
§4-1  收益法概述
五、操作步骤
§4-2   收益还原法的计算公式
1、还原率不变
2、净收益每年不变且还原率不变
公式用途：
例4-2
市场比较法中土地使用权年限修正
例4－4：
a发生在期初
二、纯收益是等比例变化
例4－5
三、纯收益按一定数额递增
例4-6
递减没有无限年
四、预知若干年以前的净收益和若干年后的房地产价格
例 4-7
例 4-8
§4-3  纯收益及收益年限的确定
一、纯收益 （净收益）
运营费用＝有效毛收入×运营费用率
（二）不同类型房地产的净收益求取
（三）有形收益和无形收益
例4-9
例  题
1、建筑物的经济寿命晚于或与土地使用权年限一起结束
2、建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束
§4-4  剩余技术
综合资本化率(R0)、土地资本化率(RL)、房屋资本化率(RB)三者 的关系(1)
2.土地剩余技术
无限年期的土地剩余技术的公式为：
在净收益每年不变、收益期限为有限年情况下的土地剩余技术的公式为：
【例】
【解】该宗房地产的价值计算如下：
3.房屋剩余技术
  无限年期的建筑物剩余技术的公式为:
例
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