建设工程项目投资的概念(DOC 40页)

内容摘要
考点一：建设工程项目投资的概念
(一)建设工程总投资：一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。
(二)建设投资：建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分包括建筑安装
工程费设备工器具购置费工程建设其他费用和基本预备费。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息。
考点二：建设工程投资的特点
考点三：建设工程投资控制原理
投资控制是项目控制的主要内容之一。这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。
(一)这个流程应每两周或一个月循环进行，其表达的含义如下：
(1)项目投入；
(2)在工程进展过程中，必定存在各种各样的
干扰；
(3)收集实际数据；
(4)把投资目标的计划值与实际值进行比较；
(5)检查实际值与计划值有无偏差；
(6)如果有偏差，则需要分析产生偏差的原因，采取控制措施。
(二)在这一动态控制过程中，应着重做好以下几项工作：
(1)对计划目标值的论证和分析；
(2)及时对工程进展做出评估，及收集实际数据；
(3)进行项目计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差；
(4)采取控制措施以确保投资控制目标的实现。
考点四：投资控制的目标
投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价是施工阶段投资控制目标。
考点五：投资控制的重点
项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。

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