房产投资规划培训(PPT 70页)

主要内容
第一节  房产投资概述
一、房地产的基本含义
房产的类型
广西经济适用住房管理办法 2009年2月17日
南宁市2010年度城市家庭低收入及住房困难标准
二、房产投资的概念
（一）房产投资的动机
（二）房产投资的风险
三、房产投资的方式
四、房产投资的优缺点
五、房产价格及影响因素
第二节 房产投资规划
一、房产规划的内容
二、为什么要进行房产规划
案例：钟镇涛炒房破产
二、个人房产规划流程
三、购房与租房决策
购房PK租房
购房与租房的财务计算方法——年成本法
年成本法决策实例
要考虑的因素
四、购房规划
（一） 按每月的负担能力估算负担得起的房屋总价
（二）按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用
购房的各种税费
换房规划
第三节  个人住房消费贷款
一、个人住房消费贷款种类
二、个人住房贷款的计息方法
（一）等额本金还款法
（二）等额本息还款法
1. 两种贷款的利息计算方式
2.两种贷款的每期还款特点
等额本息还款法与等额本金还款法的比较
等额本息PK等额本金
结论
（三）组合还款法
三、节省贷款利息的方法
（一）加速还款
贷款结果对比
（二）额外还款——提前还贷
提前还贷阶段：缩短贷款期限是不错的选择
（三）存抵贷
资料：新型房贷方式
第四节  个人支付能力评估
一、目标和需求分析
二、个人投资动机分析
三、个人支付能力评估
举例
房产投资规划案例
客户基本信息
财务状况分析：资产结构单一
财务状况分析：按揭支出占比高
财务目标 ：还清房贷、筹划养老
理财建议
本章小结
复习思考题

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