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保利地产财务分析(DOC 40页)

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财务分析
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保利地产财务分析(DOC 40页)内容简介
内容摘要
一、 行业现状与公司概况
(一) 行业背景环境
1. 房地产行业特点
(1) 区域的差异。
房地产产品的位置具有不可移动性和固定性,所以特定的消费者只会在特定的市场区域内来选择房地产商品,就造成了在不同市场区域内所供给的房地产产品难以互相替代或是竞争的现状,因而房地产市场较难形成统一,于是也就不存在统一的市场竞争和市场价格,每座城市不同区域的房地产市场也会出现具有各自比较独特的发展态势。
(2) 消费的需求差异。
在这种经济发展大背景下,消费者对房地产产品的需求日趋多样化,通常会综合考虑根据房屋的区位、户型结构、工程建设的质量、房屋周围的环境、房屋的物业管理水平、住宅周边的公共服务设置的建设程度以及社区文化等多种因素进行需求选择,导致房地产客户群体的需求具有很大的差异性。
(3) 价格的差异。
价格差异过大是房地产商品的最大的特点。以上海、广州的房地产商品为例,2009 年北京、上海和广州的商品住宅的均价之间差别在2~3 倍之间,而他们的均价均高出全国商品住宅的平均价格。
2. 2014年房地产“新气象”
楼市调控告别“一刀切”,限购城市只剩5个。面对楼市的迅速变化,2014年楼市调控也出现了由紧转松的情况。有业内人士称,现实压力导致政府出台一些政策来缓解楼市压力,相关政策势必由之前的遏制房价疯长,转变为刺激楼市回暖。自6月底呼和浩特市率先宣布取消限购后,各地方政府便纷纷跟进,仅一个多月的时间里,相继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。目前,除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外,46个限购城市当中,41个已正式取消或变相放松了限购。
房企海外投资井喷,今年有望超300亿美元。有机构报告显示,近年来中国已成为全球资本输出大国,对外房地产投资增长迅速。2014年全年,中国跨境房地产投资额则有望超过300亿美元,超过此前数年海外房地产投资的总和。

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