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我国廉租房融资方式研究(PDF 页)

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财务知识
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廉租房,融资方式
我国廉租房融资方式研究(PDF 页)内容简介
目 录
中文摘要  I
英文摘要 . III
1 绪 论 . 1
1.1 选题背景 . 1
1.1.1 改革开放成果显著,但深层的结构性问题突出  1
1.1.2 初步构建了多层次住房保障体系,但房价结构性高企  2
1.1.3 低收入群体住房困难,通过金融工程解决的风险巨大  5
1.1.4 保障性住房制度落实不到位,廉租房资金缺口问题亟待破解  6
1.2 研究目的及意义 . 7
1.3 研究方法及内容 . 8
1.3.1 研究方法  8
1.3.2 研究内容  8
1.4 研究技术路线 . 8
2 文献综述及理论基础研究  11
2.1 国内外研究现状 . 11
2.1.1 国外研究现状  11
2.1.2 国内研究现状  13
2.2 廉租房的公共产品特性分析 . 14
2.3 廉租房投融资基础理论研究 . 15
2.3.1 廉租房的可销售性评估  15
2.3.2 廉租房的准经营性分析  18
2.3.3 PPP 融资模式的理论分析 . 19
3 廉租房投融资模式的国际比较 . 25
3.1 廉租住房政策的国际比较 . 25
3.2 不同国家(地区)政府对廉租房的干预方式分 析 . 26
3.3 不同国家(地区)的廉租房投融资模式比较 . 27
3.4 其他国家(地区)廉租房投融资模式对我国的 借鉴意义 . 29
4 我国廉租房投融资现状分析 . 31
4.1 廉租房相关政策梳理 . 31
4.1.1 十年来廉租房政策一览  31
4.1.2 我国现行廉租房政策要点  32
4.2 十年来廉租房建设情况 . 33
4.2.1 1998-2006 年起步阶段  33
4.2.2 2007 年以来全面启动阶段  34
4.3 廉租房资金需求分析 . 35
4.3.1 廉租房需求者的保障分析  35
4.3.2 实物配租的资金需求预测  39
4.3.3 租赁补贴的资金需求预测  41
4.4 廉租房资金供给分析 . 43
4.4.1 资金供给渠道的政策规定  43
4.4.2 实际资金供给情况  44
4.4.3 未来资金供给预测  45
4.5 当前模式下的廉租房资金缺口分析 . 47
4.6 当前廉租房融资方式的滞后性分析 . 48
4.6.1 政府的主导性弱化了市场机制  48
4.6.2 现行模式对地方政府激励效应低  48
4.6.3 地方财政预算的不稳定性大  49
4.6.4 过分依赖土地收益,可持续性不强  49
4.6.5 资金的贷款规模过小  50
4.6.6 金融工具缺失  51
5 我国廉租房可能的融资方式构建  53
5.1 我国廉租房融资方式构建原则及框架 . 53
5.1.1 我国廉租房融资方式构建原则  53
5.1.2 我国廉租房融资方式构建框架  53
5.2 政府的基础性投入 . 54
5.3 廉租房开发公积金贷款 . 55
5.3.1 公积金贷款概述  55
5.3.2 公积金制度存在的问题分析  55
5.3.3 廉租房开发公积金贷款  56
5.4 开发性金融助推廉租房建设 . 58
5.4.1 开发性金融概述  58
5.4.2 开发性金融助推廉租房建设的运作思路  59
5.5 廉租房项目 PPP 模式构建 . 60
5.5.1 廉租房项目 PPP 模式概述 . 60
5.5.2 PPP 模式引入廉租房建设的可行性分析 . 61
5.5.3 廉租房项目 PPP 模式的运作机制选择  62
5.5.4 廉租房 PPP 模式的成本效益分析 63
5.5.5 廉租房项目 PPP 模式的特殊考虑 64
5.6 廉租房 PPP 模式的风险分析  65
5.6.1 政策风险分析  65
5.6.2 市场风险分析  65
5.6.3 财务风险分析  65
5.7 廉租房 PPP 模式对各方的激励效应分析  66
5.7.1 廉租房 PPP 项目案例概况 . 66
5.7.2 廉租房 PPP 项目案例中对政府激励效应分析  67
5.7.3 廉租房 PPP 项目案例中对私人部门激励效应分析  67
5.7.4 廉租房 PPP 项目案例中对信贷部门激励效应分析  68
6 主要结论及展望 . 69
6.1 主要研究结论 . 69
6.1.1 廉租房的供给需要政府加大投入并引入市场机制  69
6.1.2 我国廉租房投融资模式的国际借鉴  69
6.1.3 当前廉租房融资方式的滞后性表现  69
6.1.4 廉租房新型融资方式的构建  70
6.2 研究局限性及展望 . 71
致 谢 . 73
参考文献 . 75
附 录 . 77

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