房产转型养老地产及其投资收益与风险分析(DOC 59页)

目录
目录 I
第一章绪论 1
1.1 研究的背景 1
1.2 选题意义 2
1.3 文献回顾 2
1.4 创新之处（我也不知道创新点是什么） 4
1.5 研究方法及思路 5
第二章我国房企目前的困境和转型之路 6
2.1 我国房地产走过了黄金十年，形成了过热，出现了弊端 6
2.2 房地产在多年来在发展中走了一条过热-调整-再过热-再调整的路子 6
2.2.1 资金面 7
2.2.2 房地产销售价格 7
2.2.3 房地产销售面积 8
2.2.4 房地产销售利润 8
2.3 随着市场经济体制机制的不断完善，旧的模式难以为继 9
2.4 我国房地产企业在转型和创新中探索 9
2.4.1 某某：城市配套服务商 10
2.4.2 花样年：社区运营和服务商 10
2.4.3 某某：城市综合体运营商 11
2.4.4 恒大：多元+规模+品牌”战略 11
2.4.5 华夏幸福：搭建产业孵化平台 11
2.4.6 绿地集团：加快形成“3+X”产业集群的总体布局 12
2.5 适应经济发展的新常态，选择生存与发展的新路 12
第三章与养老的结合是房企转型的战略蓝海 13
3.1 供需严重失衡导致我国养老市场发展机会巨大 13
3.1.1 养老需求激增 13
3.1.2 老年健康医疗服务存在刚性需求 14
3.1.3 符合老年人需求的养老机构严重不足 14
3.2 国家政策对养老产业的支持 15
3.2.1 加强对养老服务的支持力度，尤其是金融行业 15
3.2.2 各级政府要明确养老供地方式，加大对养老机构建设的支持 15
3.2.3 明确落实养老产业的各项税费优惠政策 15
3.3 大力发展养老产业对国家的重要性 16
3.3.1 开发养老产业是转变经济发展方式的重要方向 16
3.3.2 开发养老产业是调整经济结构的核心内容之一 16
3.4 结论：养老行业存在巨大的发展机会 17
第四章养老地产国内外发展经验对比 18
4.1 发展养老地产的国际经验 18
4.1.1 美国 18
4.1.2 日本 19
4.2 我国养老地产发展现状 19
4.2.1 投资主体竞相涌入 19
4.2.2 我国养老地产运营模式多元化 20
4.2.3 主要运作方式呈现三种类型 21
4.3 东西方价值观差异 23
4.3.1 家庭观念 24
4.3.2 消费观念 24
4.3.3 住房观念 24
第五章养老地产转型中的金融探索 26
5.1 我国养老地产的地产金融体系 26
5.2 我国健康养老地产融资资金来源 27
5.3 REITs（房地产投资基金） 28
5.3 ABS（信贷资产证券化） 29
5.4 我国健康养老地产融资工具设计 29
第六章基于健康养老地产项目模型的投融资分析 31
6.1 健康养老地产项目模型构建 31
6.1.1 项目基本信息及规划指标 31
6.1.2 养生住宅开发销售进度及销售价格 32
6.1.3 养老运营计划 33
6.2 项目融资方案 36
6.2.1 股权投资结构 36
6.2.2 项目借款安排 37
6.2.3 养老产权融资 37
6.3 项目收益分析 38
6.3.1 基础假设 38
6.3.2 收益分析 40
6.4 项目风险与应对 40
6.4.1 产品定位风险 40
6.4.2 市场下行风险 41
6.4.3 持有物业风险 41
6.5 分析与总结 42
第七章结论 43
参考文献 46
致谢 49
北京大学学位论文原创性声明和使用授权说明 50

 

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