收益法及其应用(PPT 98页)

主要内容
第八章 收益法及其应用
第一节 收益法概述
一、收益法的含义
二、收益法的理论依据
三、收益法适用的估价对象和条件
四、收益法的操作步骤
第二节 报酬资本化法的公式
一、最一般的公式
二、净收益每年不变的公式
（1）直接用于计算价格
（2）用于不同年限价格之间的换算
 (3)用于比较不同年限价格的高低
(4)用于市场法中因年限不同进行的价格调整   
三、净收益在前若干年有变化的公式
四、净收益按一定数额递增的公式
五、净收益按一定数额递增的公式
六、净收益按一定比例递增的公式
七、净收益按一定比例递减的公式
八、预知未来若干年后的价格的公式
第三节  收益期限的确定
第四节  净收益的求取
一、净收益测算的基本原理   
（一）基于租赁收入测算净收益 
（二）基于营业收入测算净收益
【2006年真题】
二、不同收益类型房地产净收益的求取
三、求取净收益时应注意的问题
四、净收益流模式的确定
第五节  报酬率的求取
二、报酬率的求取方法
2007年真题
第六节 直接资本化法
一、资本化法概述
二、资本化率和收益乘数的求取方法
三、资本化率与报酬率的区别和关系
四、直接资本化法与报酬资本化法的比较
第七节 投资组合技术和剩余技术
一、投资组合技术
二、剩余技术
（一）土地剩余技术
（二）建筑物剩余技术
（三）自有资金剩余技术
（四）抵押贷款剩余技术
第八节  收益法总结和运用举例
净收益与资本化率的匹配
收益法的运用举例
2003年真题
2005年真题
2006年真题

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