云南人口与住房经济问题研究综合报告(DOC 40页)

目录
一、云南人口与住房状况及基本特征1
1-1、全省居民家庭人均住房水平提高2
1-2、全省居民住房质量和设施状况改善3
1-3、全省居民家庭住房存量结构发生变化3
1-4、自建住房仍是居民实现住房需求的主要途径4
1-5、人口数量与构成变化带来住房需求增长4
1-6、住房经济发展不平衡，不同地区差异较大6
二、房地产业是住房经济发展的主要动力之一7
2-1-1、住房制度改革期（1994～1997年）8
2-1-2、住房制度改革转轨期（1998～2000年）8
2-1-3、住房经济快速发展期（2001～2006年）9
2-2-1、房地产企业大幅增加，开发投资规模迅速扩大10
2-2-2、商品房销售面积迅速增长，住房市场不断完善11
2-2-3、大部分州市房地产业进入快速发展阶段，
全省住房市场开始形成11
三、云南人口与住房经济发展面临的挑战12
3-1、云南城乡“二元”结构是导致居民住房状况差异的
重要原因，也是制约住房经济发展的主要障碍12
3-2、城乡居民收入增长缓慢，减低住房购买力13
3-3、住房市场房价过快上涨，已超出大多数居民的承受能力14
3-4、商品房供应结构不合理，导致住房有效供给不足15
3-5、住房经济市场价格运行机制不合理16
3-6、住房市场不够规范,导致市场秩序较混乱17
3-7、居民住房消费观念亟待进一步转变18
四、云南人口与住房经济发展趋势分析19
4-1、云南住房经济发展进入发展机遇期19
4-1-1、云南住房经济进入快速发展时期。19
4-1-2、以“住”、“行”为特征的居民消费升级加快20
4-1-3、城市化进程加快，住房经济已成为新的支柱产业20
4-2、云南住房市场需求量预测分析20
4-3、云南住房经济发展趋势分析22
4-3-1、云南房地产业发展由“热”趋向“稳定”状况23
4-3-2、云南房地产业处于小景气区间运行，总体发展健康24
五、促进云南人口与住房经济健康发展建议25
5-1、提高城乡居民收入水平，抓好城乡住房建设规划26
5-2、切实改善住房供给结构,构建符合云南省情
的节约型住房体系27
5-3、大力发展住房二级市场，加快居民住房梯次消费升级27
5-4、健全住房保障制度，解决城乡中低收入家庭住房难问题28
5-5、加快推进城镇化进程，促进全省县域住房经济发展29
5-6、加快政府职能转变，促进城乡居民安居乐业30
5-7、控制人口数量增长，大力提高人口素质32
5-8、建设新农村，探索农村住房经济发展新思路32

 

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