新政下房产过户怎么享受营业税优惠(DOC 42页)

内容摘要
根据中华人民共和国城市房地产管理法之有关规定：买卖房屋后需要及时办理过户登记并交纳相关税费；根据中华人民共和国营业税暂行条例、营业税暂行条例实施细则和新国五条及其他营业税征收政策的规定，房屋买卖过户需要缴纳营业税，符合规定的可以享受优惠减免。
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国营业税暂行条例
中华人民共和国营业税暂行条例实施细则
新国五条及其他营业税征收政策的规定
满五年的普通住房出售时减免营业税
营业税属于流转税制中的一个主要税种，国家规定：对满五年的普通住房出售时减免营业税；因而，要准备好房屋满五年的证明材料；
满五年的非普通住房出售时差额征收营业税
国家规定：对满五年的非普通住房出售时按差额征收营业税，因而要准备好原始税值证明材料如下：
自建的房屋
需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和；
的商品房
原开发售房发票、契税单、装修等发票的累计总和；
的二手房
原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和；
析产过户免交营业税
若是家庭成员过户更名，如父母名下的房子过户给自己的子女，那就走分家析产的程序吧，法律规定：这样的过户程序不缴纳营业税；
继承房屋过户免营业税
按照《中华人民共和国继承法》的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证过户；之后到房管部门过户，免交营业税
等面积的回迁房不缴营业税
若是属于回迁房办证，可以根据身份证明、拆迁合同、回迁证明、开发商证明、确权证明等材料，等面积的不交营业税；
夫妻之间房产添加姓名免营业税
结婚后，夫妻之间产权变更姓名，带着身份证、户口本、结婚证等到房管部门申请变更，房主写一份同意添加对方为共有人的证明，另一方写一份想成为为共有人的申请，和其他材料一起交付房管部门申请变更即可，免缴营业税；
夫妻之间房产变更姓名免缴营业税

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