房产税整合版(DOC 30页)

目录
目录 1
1案例背景 3
1.1房地产市场发展 3
1.2 个人住房房产税的产生 3
1.3 个人住房房产税扩围 3
2征收个人住房房产税的意义 3
2.1 遏制炒房与过度需求 3
2.2调节地方财政结构 3
2.3 发挥收入再分配作用 3
3.房产税的作用机理 3
3.1房产税与税负转嫁理论 3
3.2房产税与房地产的需求与供给分析 3
3.2.1房产税对房价影响的作用机理 3
3.2.2 房产税对住房需求的影响 3
3.2.3 房产税对住房供给的影响 3
3.3小结 3
4.房产税扩围的可行性分析 3
5我国沪渝地区房产税试点情况 3
5.1房产税在上海的实施情况 3
5.2房产税在重庆的实施情况 3
5.3沪渝两地实施房产税后的问题总结 3
5.3.1房产税征收对象范围小，制约力有限 3
5.3.2税率设置有待进一步论证 3
5.3.3房产税重在完善税制，降房价之说“流产” 3
5.3.4试点效果受限购和信贷紧缩政策影响较大 3
6我国未来房产税扩围面临的问题 3
6.1房产税扩围的现实阻碍 3
6.1.1税率难以确定 3
6.1.2房产价值评估技术受限。 3
6.1.3征房产税的权力寻租空间 3
6.1.4地方土地财政的庇护 3
6.1.5我国投资环境导致的大量游资存在 3
6.1.6征收成本巨大 3
6.2房产税扩围带来的问题 3
6.2.1中产阶层受到冲击 3
6.2.2打击了租房市场 3
6.2.3有可能推动房价上升 3
7典型国家和地区房产税制的比较与启示 3
7.1国外房产税概述 3
7.1.1美国房产税概述：取之于民，用之于民 3
7.1.2日本房产税概述：房屋估价制度完善 3
7.1.3新加坡房产税概述：差异化政策兼顾效率与公平 3
7.1.4加拿大房产税概述：低收入者可退房产税 3
7.2国外房产税政策对我国的启示 3
8改革我国房产税制的政策建议 3
8.1扩大征税范围，实现配套性和完整性 3
8.2科学设计计税方式和起征点 3
8.2.1个人居住房屋按人均面积计算起征点 3
8.2.2个人经营性房产按市场评估价值征税 3
8.3根据地区及住宅具体情况设计多层比例税率 3
8.4提高税收优惠的普遍性 3
8.5个人房产税收入应定向使用 3
8.6完善征收个人房产税的配套措施 3
8.6.1加强个人房产税评估建设 3
8.6.2实现房屋登记信息与税务部门联网 3
结论 3
参考文献 3

 

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