个人住房贷款管理及财务知识分析概述(ppt 19页)

个人住房贷款管理及财务知识分析概述(ppt 19页)目录：

第一节 概述
第二节 个人住房贷款的申请、审查和审批
第三节 个人住房贷款的发放
第四节 个人住房贷款的贷后管理与贷款偿还

个人住房贷款管理及财务知识分析概述(ppt 19页)简介：

一、个人住房贷款的概念和特点
1.概念　　
个人住房贷款是放款人向借款人发放的各种用于购买住房的贷款。是指金融机构向购买、建造、改造、修缮各类住房的自然人发放的贷款。是一种中长期消费性贷款。个人住房贷款是一种担保贷款，即借款人必须为自己的借款提供各种形式的担保，包括抵押、质押和保证等。个人住房贷款有利于加快住房建设和住房制度改革；有利于商业银行调整信贷结构，改善资产质量。
2.特点
⑴个人住房贷款是银行主要消费信贷品种
从性质上说，个人住房贷款是属于消费贷款的一种，而由于房地产是高价值的普遍消费品，个人住房贷款就成为了消费贷款的最主要的品种。
⑵个人住房贷款必须设立担保
个人住房必须设立担保，主要是因为住房贷款的贷款额大、期限长，银行的或有风险较大。担保可以是人的担保——保证，特点是方便；也可以是物的担保——质押或抵押，特点是安全。

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