房地产价格波动对地方财政收入的影响研究(doc 52页)

目录
摘要
ABSTRACT
第一章绪论1
1.1问题的提出与研究意义1
1.1.1问题的提出1
1.1.2研究意义2
1.1.2.1理论意义.2
1.1.2.2现实意义2
1.2相关文献综述.2
1.2.1国内外研究现状2
1.2.1.1国外相关研究现状2
1.2.1.2国内相关研究现状3
1.2.2文献评述5
1.3研究方法及研究内容.6
1.4论文可能的创新和不足.6
1.4.1论文可能的创新6
1.4.2本文存在的不足7
第二章房地产业的基本概念及理论框架.8
2.1相关概念的界定8
2.1.1房地产相关概念的界定8
2.1.1.1房地产及房地产业的含义.8
2.1.1.2房地产价格及其波动的内涵8
2.1.2地方财政收入的构成及其影响因素9
2.1.2.1地方政府的界定及其财政收入的构成9
2.1.2.2地方财政收入的影响因素9
2.1.3研究区域的界定10
2.2房地产市场发展的区域特性10
2.2.1区域间房地产价格弹性存在差异10
2.2.2区域经济发展对房地产市场发展的影响11
2.2.3区域城市化阶段对房地产市场发展的影响11
2.3房地产价格波动对地方财政收入影响的作用机制.12
2.3.1房地产价格波动对房地产及其关联产业的影响122.
3.1.1房地产价格波动对房地产业发展的影响12
2.3.1.2房地产业波动对其他产业的影响13
2.3.2房地产业发展对地方财政收入的影响14
2.3.2.1地方财政收入中与房地产相关的税收14
2.3.2.2房地产业发展对地方财政收入的影响15
2.3.3房地产价格波动对地方财政收入的作用机制框架17
第三章上海市房地产市场与地方财政收入的特点分析18
3.1上海房地产市场分析18
3.1.1土地市场18
3.1.1.1土地市场存量较大18
3.1.1.2土地出让面积高位回落且交易价格快速上升19
3.1.2商品房市场20
3.1.2.1商品房市场供需两旺20
3.1.2.2房地产价格持续上涨且存在投资（或投机）成分21
3.2上海市地方财政收入分析.22
3.2.1上海市地方财政体制的改革与调整22
3.2.2上海市地方财政收入的特点24
3.2.2.1地方财政收入增长速度较快且税收占比较大24
3.2.2.2地方税收收入中主体税种占比较为稳定25
3.2.2.3地方税收对行业的依赖性不同26
第四章房地产价格波动对地方财政收入影响的实证分析27
4.1面板数据模型的原理27
4.1.1模型的设定27
4.1.2面板数据模型形式设定检验28
4.2房价波动对上海全区县地方财政收入影响的实证分析29
4.2.1模型构建与指标选取29
4.2.1.1实证模型的构建29
4.2.1.2指标的选取30
4.2.2数据的选取与来源31
4.2.3实证分析31
4.2.3.1模型设定的检验31
4.2.3.2固定效应与随机效应的选择——Hausman检验32
4.2.3.3实证结果检验32
4.3房价波动对上海不同区域地方财政收入影响的实证分析.33
4.3.1中心城区的实证分析33
4.3.1.1模型设定形式的检验.33
4.3.1.2固定效应与随机效应的选择——Hausman检验33
4.3.1.3实证结果检验34
4.3.2次中心城区的实证分析34
4.3.2.1模型设定形式的检验34
4.3.2.2固定效应与随机效应的选择——Hausman检验35
4.3.2.3实证结果分析35
4.3.3郊区的实证分析36
4.3.3.1模型设定形式的检验36
4.3.3.2固定效应与随机效应的选择——Hausman检验36
4.3.3.3实证检验结果37
第五章实证结果的原因分析.38
5.1房价波动与地方财政收入存在正相关关系的原因分析38
5.1.1房价的上涨吸引了大量资金进入房地产开发领域38
5.1.2房价的上涨刺激了房地产市场的交易39
5.1.3房价的上涨促进了房地产租赁市场的发展40
5.2房价波动对不同地区财政收入影响存在差异的原因41
5.2.1不同区域间房地产价格弹性存在差异42
5.2.1.1中心城区土地约束明显导致房地产业价格弹性较小42
5.2.1.2次中心城区受中心城区发散效应导致房地产业价格弹性较大42
5.2.1.3郊区较大的发展潜力导致房地产价格弹性也比较大43
5.2.2地方财政收入对房地产业税收的依赖性不同44
第六章结论与政策建议.45
6.1本文结论.45
6.2政策建议.45
致谢.47
参考文献48
攻读学位期间发表的学术论文.51

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