住房抵押贷款管理及财务知识分析(PPT 36页)
住房抵押贷款管理及财务知识分析(PPT 36页)内容简介
住房抵押贷款管理及财务知识分析(PPT 36页)目录:
一、住房抵押贷款的订立
二、住房抵押贷款参与者
三、住房抵押贷款中的违约行为及其规律
四、住房抵押贷款的现金流分析
五、住房抵押贷款的各种方式及其特点和创新
住房抵押贷款管理及财务知识分析(PPT 36页)简介:
住房抵押贷款的审核
对抵押物价值的评估
关于房产价值的评估主体
房产的价值将同时影响购房者、银行和贷款保险方,因此,应由谁来委托房地产估价机构进行房地产估价是一个问题。
我国目前一般是由购房者来委托;而抵押贷款发展成熟的美国,主要是由贷款担保机构(联邦住房管理局和退伍军人管理局)来委托。
关于评估方法
依据建筑成本、市场成交数据和房屋租金等信息,通过重置成本法、市场比较法和收益还原法的估价结果进行加权平均而得出。一般以市场比较法得出的估价结果为主要参考。
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