房地产开发财务会计与纳税管理知识分析实务(PPT 33页)

房地产开发财务会计与纳税管理知识分析实务(PPT 33页)目录：

1.转让及销售阶段业务概述
2.转让及销售阶段纳税处理
3.土地增值税清算
4.转让及销售阶段会计处理

房地产开发财务会计与纳税管理知识分析实务(PPT 33页)简介：

一、营业税及附加
（一）计税依据
1、计税依据为营业额，包括收取的全部价款和价外费用，如手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、罚息等。
2、特殊规定：
（1）代收的符合条件的政府基金、行政事业性收费和住房专项维修基金不计入营业额。
（2）余额征收：销售或转让购置的不动产以全部收入减去购置或受让原价的余额为营业额。
（3）发生退款业务的，减除营业额或退还已缴纳的营业税。
（4）折扣额的处理：价款与折扣额在同一张发票上的，以折扣后的价款为营业额，否则不得扣除折扣额。
（5）价格明显偏低的：由税务机关核定营业额。

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