某地产公司财务报告及财务管理知识分析(DOC 48页)

某地产公司财务报告及财务管理知识分析(DOC 48页)目录：

一、公司简介
二、 公司财务数据
三、现金流量表分析
四、企业偿债能力分析
五、企业盈利能力分析
六、企业资金营运能力分析
七、公司发展能力分析
八、卧龙地产杜邦分析
九、公司有关的财务问题分析
十、总结
十一、附录

 

某地产公司财务报告及财务管理知识分析(DOC 48页)简介：

（一）短期偿债能力分析
短期偿债能力是指企业以流动资产偿还负债的能力，它反映企业偿付日常到期债务的能力。对债权人来说，企业要具有充分的偿还能力才能保证其债权的安全，按期收得利息，到期取回本金；对投资者来说，如果企业的短期偿债能力发生问题，就会牵制企业经营的管理 人员耗费大量精力去筹集资金，以应付还债，还会增加企业筹资的难 度，或加大临时紧急筹资的成本，影响企业的盈利能力。
通过查看卧龙地产近四年的财务报表，我们从三个方面来分析卧龙地产的短期偿债能力。
1.流动比率
流动比率是企业某一时点流动资产与流动负债的比率， 用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前，可以变为现金用于偿还负债的能力。
计算公式：流动比率=流动资产/流动负债
上述计算结果表明，卧龙地产2009年的流动比率低于2008年的流动比率，其原因是流动负债的增长率高于流动资产的增长率。但2009年后呈现一个上升的趋势，说明企业的偿债能力呈上升的趋势。流动资产国际标准比例是2:1，显然卧龙地产要高于这个标准，说明卧龙地产的流动资产远比流动负债充裕，企业的短期偿债能力强。与同类行业某某相比，卧龙地产的流动比率明显高于同行业比率，卧龙地产的偿债能力在同行业中相对较强。但是房地产行业是一个存货周转比较慢的行业，其产品的形成到最后获得收入需要较长的一段期间，卧龙地产有如此充裕的流动资产，企业是否存在长融短用的情况，需要后面进一步分析。但是我们通过流动比率得出的结论是企业的短期偿债能力呈现一个良好的状态。

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