某年度房地产管理知识分析及财务报表分析(PPT 49页)

某年度房地产管理知识分析及财务报表分析(PPT 49页)目录：

一、企业概况
二、偿债能力
三、资产利用效果
四、盈利潜能
五、发展能力

 

某年度房地产管理知识分析及财务报表分析(PPT 49页)简介：

资产利用效果历史比较小结：
通过该公司历史数据比较观察，某某2011年末除了应收账款和固定资产周转率高于2010年外，其他指标如总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率等均低于2010年，某某存货占总资产的70%，存货的管理对某某房地产企业很重要，由于某某业务规模扩大，存货规模增长速度大于销售增长的速度，因此存货周转率逐年下降。资产利用效果有下降的趋势。
与同行业相比，某某2011年末资产运用效率中处于同行中等水平，资产营运能力较强，但近年来土地储备和在建工程增多，国家政策调控下，在建工程后建速度放慢，存货管理效率下降，总而造成总资产管理效率能力降低，管理层应关注存货管理。
与同行业5家企业相比，企业营业利润的比重在行业平均值86.00%水平之上，排名第3位，非经常性损益比重较小，处于中上水平，说明2011年某某的盈利的稳定性较强，盈利结构较好。
（1）营业成本占营业收入的比重2011年比2009年下降了，使得营业利润占营业收入的比重上升了10.39%，说明该企业生产成本方面控制得比较好。
（2）资产减值损失占营业收入的比重2011年比2009年上升了，使得营业利润占营业收入的比重下降了1.16%。2010年资产减值损失为负数的原因是以前会计年度重大会计差错，多计提了大额的资产减值损失，本期予以追溯造成的。
（3）三大期间费用占营业收入的比重2011年比2009年销售费用和管理费用上升了0.46%、0.64%，财务费用下降了0.46%，使得营业利润占营业收入的比重下降了0.64%，可见期间费用的控制应进一步加强。
（4）投资收益占营业收入的比重2011年比2009年分别下降了0.92%。
（5）营业外支出占营业收入的比重2011年比2009年分别下降了，使得营业利润占营业收入的比重上升了0.13%。

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