某市房地产市场投资分析报告(ppt 94页)

城市历史素描
曾制约其发展的交通瓶颈正在得到改善
都市圈规划对于扬州城市发展的影响分析
83年成为地级市，现辖三区一县，代管仪征、江都、高邮三个县级市
城市发展定位：发展成为宁镇扬经济一体化重点城市；沿江开发，构建带状组团式滨江城市群
确立“主导向南，西进东联”的城市发展方向背后隐藏着复杂的政治因素
关于几个核心经济指标的考量——经济总量
【附表：江苏九城市人均GDP比较】
关于几个核心经济指标的考量——产业
关于几个核心经济指标的考量——规模以上工业
关于几个核心经济指标的考量——二三产业
观点：私营企业扮演重要角色，呈规模的私营工业企业超过千家，吸纳了约20万的就业人口。
房地产开发投资占GDP比重较低，具有较大的增长空间
土地市场供应理性，土地价格上升较快
07年西区土地成交量呈爆发式增长，土地成交价格也远超出其它板块，东区虽然成交量较少，但土地价值已经开始彰显，明显高于南区和北区
已出让未开发土地主要集中于西区，约140万平米，其它板块土地存量相对有限，并呈明显郊区化特征
近年来供需关系呈现不断改善趋势，06年开始市场需求明显扩容，07年前三季度市场首次呈现供不应求态势
城市房价受低价房影响保持低幅上涨，老城区和西区商品住宅均价则处于快速上升态势并领衔各板块市场
附：各板块分季度供需状况
未来两年市场供量将有明显增加，但会呈明显的区域结构性，西区的市场竞争将趋于白热化
房地产市场板块划分
西区
综合来看，东区的市场投资价值最大，其次是西南板块
竞争企业已开发项目/在售项目/土地储备分布
竞争企业在售项目及存量
各企业竞争力评价
结语

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