某地产投资管理体系全解读(ppt 122页)

一、房地产行业投资环境分析与决策
1.目前国内房地产行业的投资形势
保障房发展状况
调控政策与房产税
调控后，房地产行业的整体现象
未来10年地产企业的投资地域选择
4.城镇化与中小城市投资机会分析
5. 龙湖2010—2014年的战略目标和投资策略
二、房地产投资模式的研究
1.城市运营的开发模式
2.大盘开发的模式
3.现金流项目的投资模式
5.稀缺资源项目的投资模式
4.保障房的投资模式
三、龙湖投资管理理念和认知
2. 投资管理的战略要素
3、国内标杆房地产的投资管理类型
4、投资管理在龙湖系统中的地位
5、龙湖投资开发的原则
四、品牌房企对宏观调控的对策
1.近年来龙湖投资决策的应对策略
快速反应的保证
2. 2011年宏观调控前后，龙湖投资决策的应对
政策空白空间的土地拓展方向
3.对目标地块前期介入研究
4.土地优惠政策的博取技巧
龙湖博弈房地产政策
五、当前宏观调控下的拿地策略
1. 不同类型企业的拿地策略
2. 如何进行勾地及其技巧
3.土地竞买条件设置分析
典型企业新项目获取标准
六、龙湖前期如何控制土地
1. 国内地产企业通行的地块获取方式
2. 各种方式组合运用效果
3. 企业前期土地谈判的方式及阶段性成果
龙湖前期获取方式
 4.龙湖典型土地协议案例
七、投资管理的公共关系
1.项目公共关系平台搭建与维护
开发主线公共关系平台
发展部与主要职能部门关系
融资公共关系平台搭建与维护
合作单位公共关系平台建设
新闻系统公共关系建设
政府系统关键人脉
国土系统核心部门和关键人脉
规划系统核心部门和关键人脉
建委体系核心部门和关键人脉
房管局核心部门和关键人脉
1.人脉资源的调动
2.人脉资源的推荐
3.人脉资源的适度培养
1、龙湖不同发展阶段的投资模式
龙湖（某子公司）投资管理部的演变
2.投资管理系统的标准化步骤
3、投资标准化管理体系框架的建立与步骤
4、龙湖投资管理标准化模板
5、投资拿地最终成果
九、龙湖投资管理工作的实践
1.投资管理办法及细则
拿地流程
投资管理标准化模板
重点地块储备计划表
土地储备及供应
土地付款计划
土地资金计划
月度总结及计划表
区域土地成交分析
城市区域市场调研报告
关键节点分析
股权收购类案例
项目并购模板
年度总结及讨论
投资中心月度报告和周报
内部知识沉淀
十、投资体系组织机构建立与培养
1.投资人员的精细化选择和培养
发展部对员工的特殊性要求
2.发展体系职员素质
（1）投资信息的传递流程
（2）独立完成拿地工作的心里调节
4.如何挖掘土地信息中的秘密
5.不同类型企业对投资工作的奖励
6.内部沟通的重要性
（2）与投资关联的上下游部门的沟通
与研发部的工作界面划分
1.各种风险对投资体系的影响
2.如何有效的化解投资体系风险
3.项目运营后评价对风险管理的促进
竣工项目后评价
谢谢！

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