某地产开发地块定位方向建议(ppt 56页)

本体条件研究——项目概况
本体条件研究
本体条件研究——地块现状
地块规划指标
项目周边环境
本案规划设计要求及限制条件
限制条件分析
基于对项目本体、开发目标、开发能力及限制条件的认识，小结——
SWOT分析
在城市功能体系中分析双流、航空港区域可能承载的外向型城市功能
双流片区是承接成都市城市功能外扩的重要载体，依托航空产业资源，将成为以临空产业 为核心产业的产业功能组团
双流充分利用自身航空港优势为成都南走廊（成都——高新南区——大源组团）区域提供产业配套服务和城市功能服务
双流应具备的外向型城市功能主要服务于成都市区城市功能外扩、南延线板块的横向辐射
基于城市区位环境，双流要做的产品
双流片区的总体开发策略
三、项目定位体系研究及优化
提升价值手段1——定位于更具有购买力的客群（寻找有钱人），并满足其价值提升要素
具一定购买力的客群关注的核心价值点
提升价值手段2——铸造精品，实现国奥品牌溢价
提升价值手段3
寻找本项目的核心竞争力
开放式规划设计，提升城市参与性与共生性
产品设计差异，形成差异化竞争优势－－提高项目得房率，让高层“多层”起来
 本案总体市场定位方向
项目客户定位
住宅产品定位——户型面积

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