房地产公司财务管理知识培训(ppt 103页)

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预算管理
核算管理
税务管理
房地产公司     财务管理知识培训
财务管理内容
第一篇房地产开发融资流程介绍
房地产企业贷款的种类
取得贷款的一般前提条件
贷款方案的制定
贷款审批流程
贷款发放后的管理
按揭贷款政策
第二篇房地产开发企业涉税概述
房地产开发行业涉及税种
营业税及附税
企业所得税
契税
契税简介
印花税
房地产开发行业税务筹划
第三篇房地产企业会计核算方法
第四篇  基本的财务管理分析概念和工具
财务分析的目的是分析现有的问题并对短期的策略问题提出解决方案并支持企业长期的价值最大化
企业的盈利情况可以从几个层面研究
下列的财务指标是了解企业财务情况的最好的数据,关键是学会用这些指标进行横向和纵向的比较
了解企业的总体盈利情况还不够,还应通过了解盈利情况的组成部分来明白为什么能盈利和如何盈利的?
我们可以把指标分为三层，从上至下对于企业进行剖析
成本可以根据不同的标准进行分类
投资分析通常被用作对于投资决策的支持
投资分析提供了定量的分析框架来分析投资的机会，主要用于对企业策略分析框架的补充
投资机会分析一般分为三步进行
投资的目的是为企业的股东创造价值
投资分析工具（1）：投资回收期
投资分析工具（2）：内部投资回报率（IRR）
投资分析工具（3）：净现值（NPV）法
附：新旧会计准则比较
新会计准则体系概述
新会计准则体系的三个层次
新增会计准则22项
企业会计准则第2号-长期股权投资
企业会计准则第4号---固定资产
企业会计准则第6号---无形资产
企业会计准则第7号---非货币性资产交易
企业会计准则第14号---收入
企业会计准则第12号---债务重组
企业会计准则第13号---或有事项
企业会计准则第17号---借款费用
企业会计准则第21号—租赁
企业会计准则第28号---会计政策、会计估计变更和差错更正
企业会计准则第29号--资产负债表日后事项
企业会计准则第36号—关联方披露

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