房地产开发企业会计核算与纳税申报实务(ppt 106页)

房地产开发企业会计核算与纳税申报实务
第一模块：会计科目设置与税种
二、房地产企业经营业务流程
三、房地产会计核算体系与科目设置
一、存货类
 投资性房地产减值准备
房屋开发成本- - -土地征用及拆迁补偿费
房地产企业税种与税率
二、房地产开发经营各阶段纳税税种与税率
第二阶段：获取土地阶段
第二模块：企业设立阶段的会计核算与纳税计算
一、公司注册法规要求与出资方式
非货币出资的程序：
二、设立阶段纳税案例
三、设立阶段账务处理案例
开立临时验资户：
案例三：发行股票融资
案例三：以货币与实物财产混合出资
案例九：开办费的核算
案例十：印花税的账务处理
第三模块：获取土地阶段
第二部分：获取土地阶段纳税
人民政府规定的契税税率为4%。请问该公
每亩地价30万元，该公司按照规定缴纳了
印花税如何计算？
2.缴纳契税
先计入在建工程后固定资产即
开发，将已经开发完成的土地用于出租。
先计入“无形资产- -土地使用权”，后根据结
计入房地产开发出售，则计入“开发成本- -
第四模块：开发建设阶段
一、报批报建手续
三、竣工验收备案
二、成本核算过程
各成本的具体项目为：
基础设施费
土地开发成本核算
根据土地开发总成本和面积等分配
即由土地阶段转到房屋开发阶段：
房屋开发核算主要科目如下：
工程管理费
分配间接成本的原则：
配套设施开发成本核算
销售费用、管理费用与财务费用核算即期间费
案例：东方房地产公司招标采购空调，投标保
3.乙公司反悔
开发产品增加与减少的核算：
借：分期收款开发产品
第五模块：转让与销售阶段
土地增值税；
二、商品房销售
商品房销售流程如下：
商品房交付流程如下：
一、销售阶段的会计科目设置：
5.计算应交纳各种税费
2. 商品房收入的计量
1.商品房竣工验收时，按实际成本结转开
3.结转销售成本

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