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资产评估的程序及其基本方法(ppt 52页)

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资产管理
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资产评估
资产评估的程序及其基本方法(ppt 52页)内容简介

资产评估的程序及其基本方法目录:
第一节、资产评估的程序
第二节、成本法
第三节、比较法
第四节、收益法
第五节、评估方法的选择

 


资产评估的程序及其基本方法内容提要:
成本法的概念:
成本法:是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减各项价值损耗,来确定资产价值的方法.
复原重置成本、更新重置成本
重置成本是按在现行市场条件下重新购建全新的与被评估资产一样的资产所支付的全部货币总额。
重置成本包含利润。
重置成本与原始成本的内容构成是相同的,而二者反映的物价水平是不相同的,前者反映的是资产评估期日的市场物价水平,后者反映的是当初购建资产时的物价水平;前者是新的,后者不一定是新的。
重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本是指材料、标准、设计、规格、技术相同的条件下以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
更新重置成本是指功能相同、材料技术等不同条件下重新建造全新资产所需的成本。
△ 相同点:均采用现行价格计算。复原重置成本和更新重置成本都要求资产本身的功能不变。
△ 不同点:采用的材料、标准、设计等方面存在差异。
△ 有条件情况下,尽可能选择更新重置成本。理由:
(1)更新重置成本比复原重置成本便宜(超额投资成本);
(2)用更新重置成本形成的资产性能可改进(超额运营成本)。


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