理财规划之消费支出规划(ppt 85页)

理财规划之消费支出规划目录：
第一节
1、概述
2、制定住房消费方案
第二节、制定汽车消费方案
第三节、制定消费信贷案

 

理财规划之消费支出规划内容提要：
购房的财务决策：
购房财务规划的基本方法
以储蓄及还贷能力估算负担得起的房屋总价
（1）可负但的首付款=目前净资产在未来购房时的终值+以目前到未来购房这段时间内年收入在未来购房时的终值*年收入中可负担首付比例的上限
（2）可负担的房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值*年收入中可负担贷款的比率上限
（3）可负担的总房价=可负担的首付+可负担的房贷
（4）可负担的房屋单价=可负担的房屋总价/需求平方米数
其他要考虑的因素
1、契税
成交价的1.5%，非普通住宅3%
2、评估费
3、律师费
公积金贷款不需要，商贷要。
二手房贷款要公证，200元。

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