注册会计师考试相关资料(doc 8页)

注册会计师考试相关资料内容提要：
甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1000万元，以前未计提减值准备。
甲公司应编制如下会计分录：
（1）计提折旧
每月计提的折旧：1200÷20÷12=5(万元)
借：其他业务成本                       50 000
贷：投资性房地产累计折旧                 50 000
（2）确认租金
借：银行存款（或其他应收款）           60 000
贷：其他业务收入                         60 000
（3）计提减值准备：
借：资产减值损失                    1 000 000
贷：投资性房地产减值准备              1 000 000
2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

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