您现在的位置: 精品资料网 >> 财务管理 >> 财务会计 >> 资料信息

论物业公司的会计核算(doc 页)

所属分类:
财务会计
文件大小:
52 KB
下载地址:
相关资料:
物业公司,会计核算
论物业公司的会计核算(doc 页)内容简介
论物业公司的会计核算内容提要:
有关物业管理公司的流转税征收及计算的主要内容如下: 按现行规定,物业管理公司提供物业管理服务时,计税依据为全部营业收入额,即物业管理公司收取的物业管理费。其一般计算公式为: 营业税税额应税营业额适用税率 管理费等收入的征税及计算。物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费、服务费(包括保洁费、保安费、公共设施维护费、停车费等各种名目的收费)、维修费(包括维修材料费及人工费)、租赁费(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入,征收的营业税。
代办性收入的征税及计算。
(1)代办购物手续费的征收及计算。为房屋业主及租住户代购货物,可按收取的代办手续费收入征收的营业税。对为房屋业主及租住户代办的防盗门窗、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增值税。
(2)代办收费取得收入的征税及计算。为房屋业主及租住户代收代付的水、电、煤、电话费以及代收、代付垃圾费等各种业务而取得的收入,可以按扣除实际支付后的余额,征收的营业税。 装修保证金、公共维修基金的征收及计算。
)房屋装修保证金等的征税及计算。物业管理公司向房屋业主及租住户收取的房屋装修保证金、履约保证金等,如果是到期退还给业主及租住户的,可不征收营业税;如果到期不退还或已作为业主装修违规行为予以罚没的,均应按规定征收的营业税。
(2)公共维修基金等的征税及计算。物业管理公司向房屋业主收取的公共维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋公共部位维修基金,因其属专款专用、专户存储,基金的所有权属房屋业主管理委员会,物业管理公司仅是代管使用、按实列支,可暂时不征收营业税。但物业管理公司可以提供劳务形式,从维修基金中取得的收入,应按规定征收的营业税。

..............................