租赁概述与租赁会计(ppt 67页)

租赁概述与租赁会计目录：
第一节租赁概述
第二节承租人会计
第三节出租人会计
第四节租赁中的特殊会计问题

 

租赁概述与租赁会计内容提要：
一.租赁的性质(定义)
中外会计准则对租赁的定义的认识基本上是一致的。国际会计准则17号“在一个议定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议”。
在我国,租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
“租赁交易观”和“租赁协议观”两种观点的争论.
我国租赁会计中的其他定义：
1．租赁期：指租赁合同规定的不可撤消的租赁期间。
如果承租人有权选择继续租赁该资产，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则不论是否再支付租金，续租期应当包括在租赁期内；
如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
2、租赁开始日：
租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在该日应当：
（1）将租赁认定为融资租赁或经营租赁
（2）在融资租赁下，确定租赁期开始日应当确认的金额

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