房地产项目投资成本分析(doc 7)

一.征地补偿费
二.前期工程费
三.基础设施费
四.房屋建安工程费
五.公共配套设施费
六.管理费
七.基础设施增容费
八.项目配套设施建设费
九.两税一费
十.用电权费
十一.投资方向调节税
十二.不可预见费
十三.建设周期

(一).土地出让金
1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积
2.上交部门: 市财政局
3.依据: (1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文.
4.说明:
(1) 各区类地价取值详见附件;
(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;
(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;
(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用

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