房地产投资信托方式探讨(doc 9)

一．REIT的概念界定
二．REIT的起源及发展沿革
三．REIT的的种类
四．REIT的运作流程
五．REIT的辨证分析
六．总结

在美国，所谓的"证券化"多半是指资产担保证券，而房地产投资信托则基本上是指透过组成公司的方式，拥有并管理房地产，并不冠以"证券化"之名。与此相反，在我国台湾，无论是学术界，还是立法界，都达成一致意见，即将房地产投资信托与资产担保证券均视为一种"证券化"的形式，故分别以"房地产证券化"与"金融资产证券化"称之。 笔者认为，无论是美国的认定方式，还是台湾的认定方式，其实质的操作原理基本上是一样的，而且这两种认定方式都承认它们发行的凭证属于证券的范畴，形式上的说法只是传统习惯的沿袭，因此没必要去谈孰优孰劣。就本文而言，为了说明问题的方便

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