租赁会计处理课件（ppt 50页）

租赁会计处理课件目录：
第一节、租赁概述
第二节、承租人的会计处理
第三节、出租人的会计处理
第四节、售后租回交易的会计处理

 

租赁会计处理课件内容提要：
与租赁有关的几个概念：
（一）租赁：在约定的时间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。
主要特征是：只发生使用权的转移，是有偿的。
（二）租赁开始日：租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者。
（三） 初始直接费用：承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的费用。如手续费、律师费、差旅费、印花税等。
（四）资产余值:在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。（期满时的当时的价值）
（五）担保余值:
1、就承租人而言：由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
2、就出租人而言：就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值，也称为无关第三方担保余值。
（六）未担保余值：租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
（七）最低租赁付款额：在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
在数量上的表示
①租赁合同没有规定优惠购买选择权
最低租赁付款额
=各期租金之和+承租人担保的资产余值+与其有关的第三方担保的资产余值
②租赁合同中规定有优惠购买选择权（在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权）
最低租赁付款额
=各期租金之和+承租人担保的资产余值+与其有关的第三方担保的资产余值+行使优惠购买选择权而支付的任何款项

 

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